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聊城社区的公共绿地被开发商私自改为停车位,官方回应:违法!

2020-09-21 20:49:03 来源:威海都市网

冬学聊城,电星网海报新闻见习记者,董学良报道。

几天前,山东省聊城市赤平区市民王先生打电话给大众快车专栏新闻热线0635-8229595,反映开发商私下把社区里的电动汽车充电站改为停车位,以120000美元的价格卖给车主。我希望大众的海报新闻能引起注意。

据了解,正泰双仙园位于赤坪区早祥街西,孟传军北路位置,由聊城正泰房地产集团有限公司开发建设,反映出小区业主第三阶段存在的问题。据多位业主介绍,规划方案显示该小区西侧为绿色,但购房后,开发商没有征得业主的同意,将绿地改为有轨电车充值堆,然后改为停车位进行销售,两项变更均不需业主的同意。

在这方面,公网发帖记者咨询了聊城市赤平区自然资源规划局,有关人员答复说,聊城正泰房地产集团有限公司的行为是未经许可改变社区规划,不符合相关要求,聊城市赤坪区自然资源规划局发现问题并要求纠正,并将其移交执法局查处。

发报记者了解到,该小区西侧新增停车位在与业主协商后已被拆除和重新规划。关于建设完工日期,正泰舒祥园销售处的工作人员表示,目前尚不清楚。

新闻显示,聊城正泰房地产集团有限公司的法定代表人是刘锡中,注册资本5000万元,地址位于聊城市池平县早祥街与建设路交汇处。

公众海报记者将继续关注事件的进展。

观点:

如区内的绿地被更改为泊车位,业主必须同意申请批准。

发展商需要改变社区的规划,你是否需要业主的同意?

聊城法律界人士认为,社区内的公共绿地和道路属于区内所有业主共用的公共设施,不能随意改变用途。如果要改变用途,必须与业主达成一致。

根据物权法的规定,建筑物及其附属设施重建或重建时,应征得占建筑物总面积2/3以上和业主总数2/3以上业主的同意。如要更改住宅原图则,发展商必须取得占总建筑面积2/3以上的业主及占总建筑面积2/3以上的业主的同意。如果业主占总建筑面积的2/3以上,并占业主总数的2/3以上,则重建和重建该建筑物是违法的。

此外,依照城乡规划法的规定,依法审批的详细建设规划和建设项目设计方案总规划不得随意修改;确有必要修改的,由城乡规划主管部门采取听证等形式听取利害关系方的意见;修改后造成利害关系人合法权益损失的,依法给予赔偿。作为利害关系人,业主应当参加听证,如果业主不参加听证等,程序是违法的。

因此,开发商未经业主同意或者未经听证和其他形式完成变更规划手续后,被侵权人可以向主管部门投诉,要求规划部门取消变更规划许可,或者被侵犯的业主可以通过法律手段要求开发商停止侵权,恢复原状,如果业主不能恢复原状,业主可以要求开发商赔偿损失。

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